Nemovitost je aktuálně rezervována — pro více informací nás kontaktujte
Moravské Knínice
Výjimečná vila z dílny Ing. arch. Jaroslava Černého, zasazená do svahu tak citlivě, že díky zeleným střechám naprosto přirozeně splývá s okolní krajinou.
Na stavebně velmi náročném pozemku vyrostl rodinný dům, který beze zbytku naplňuje moderní pojetí bydlení. Jeho zásadním rysem je orientace – na rozdíl od okolní zástavby se neotevírá do ulice, ale veškerou svou prosklenou plochu stáčí k soukromí zahrady a lesa. Architektura zde není dekorací, ale podstatou. Prostor a světlo jsou hlavními kvalitami tohoto domu.
Stavba nese čistý rukopis Ing. arch. Jaroslava Černého (Atelier3), jehož ateliér stojí například za rekonstrukcí Janáčkova divadla v Brně. Samotná fasáda kombinuje chladně bílé omítky, hřejivé dřevěné obklady a v nižších podlažích surový lomový kámen. Podobných domů v okolí Brna vzniklo jen omezené množství.
Rustikální protiváhu čisté funkcionalistické linii tvoří trámové stropy z masivního dřeva, které prostory hřejí vizuálně i akusticky. Nejde o dekoraci — jsou součástí původního návrhu Jaroslava Černého a v kombinaci s kachlovými kamny dávají interiéru charakter, který katalogové stavby nedosáhnou.
Vila je připravena na každodenní pohodu i na aktivní odpočinek. Vyhřívaný venkovní bazén USSPA s protiproudem navazuje přímo na zelenou střechu a prostorné dřevěné terasy. Vnitřní sauna se sprchou a ochlazovacím bazénkem je přístupná přímo z terasy.
„Jako stavitel cítím, že se u nás podceňuje role architekta. Podcenit se ale nesmí nejen architekt, ale ani stavitel a poslední zedník. Dům se postaví vždycky, důležité je jak." — Původní majitel a stavitel domu, Pěkné bydlení
Výška stropů
2,85m
Užitná plocha
350m²
Energetická třída
B
Pozemek
2 703m²
Jedná se o klidné místo s přirozeným odstupem od městského ruchu — a zároveň s veškerou dostupností, kterou moderní život vyžaduje.
15 min
Centrum Brna
8 km
Od hranice města
10 min
Brněnská přehrada
5 min
Golf Kaskáda
Moravské Knínice leží v okrese Brno-venkov, v bezprostřední blízkosti přírodních parků Údolí Bílého potoka a Podkomorské lesy. Veškerá občanská vybavenost — škola, lékaři, obchody — dostupná v sousedním Kuřimu do 5 minut. Vila stojí v klidné slepé ulici, v nejvyšším bodě okolní zástavby, s přímým vstupem brankou do lesa.
Nemovitost tohoto typu se na trhu objevuje spíše výjimečně. Hodnota zde nespočívá pouze v metrech čtverečních.
S celkovou rozlohou 2 703 m² nabízí pozemek nebývalý odstup od okolní zástavby. Nachází se na něm navíc samostatná rekreační chata a skládá se ze dvou stavebních parcel — druhá je plně způsobilá k dalšímu rozvoji.
Nejedná se o katalogovou stavbu. Dům je připraven na další generaci — bez nutnosti zásahů, ale s plnou svobodou budoucího majitele modernizovat podle vlastních představ.
Navzdory užitné ploše 350 m² splňuje budova parametry energetické třídy B (Velmi úsporná). Ukazatel ENB činí pouhých 0,44 kWh/m² za rok i díky pasivní izolaci zelených střech.
Travnaté plochy nejsou okrasným trávníkem, ale záměrně jsou osety luční flórou, aby přirozeně navazovaly na okolní krajinu a nevyžadovaly pravidelnou péči. Vzrostlé okrasné dřeviny a ovocné stromy lemují celý oplocený pozemek.
Na hranici lesa stojí samostatná rekreační chata. Může sloužit jako zázemí pro hosty, sklad nebo prostor k vlastnímu využití. Přímý vstup brankou do lesa je součástí denního rytmu tohoto místa.
Pozemek se skládá ze dvou stavebních parcel. Na jedné stojí vila, druhá je plně způsobilá k zástavbě dalším rodinným domem — konkrétní a právně čistá možnost mezigeneračního využití nebo investičního rozšíření.
Záměrně nenáročná údržba. Přirozené splývání s okolní přírodou.
Samostatná stavba na hranici lesa. Hosté, hobby nebo zázemí.
Přímý přístup brankou z pozemku. Les jako součást každodenního života.
Způsobilá k zástavbě. Reálná možnost rozšíření nebo investice.
Nadstandardní výška stropů 2,85 m a masivní prosklené plochy s výhledem do krajiny.
Zastavěná plocha činí 282 m². Nosné konstrukce využívají technologii Porotherm. Zelené střechy jsou realizovány systémem Sarnafil — prémiová membrána s prokázanou životností, bezúdržbová a funkčně aktivní: přirozeně reguluje vnitřní klima a zadržuje dešťovou vodu. Motor digestoře je záměrně umístěn mimo dům, takže kuchyň i obývací prostor zůstávají akusticky klidné i při intenzivním vaření.
SCHÜCO
Hliníkové rámy a dvojskla
MIELE
Kuchyňské spotřebiče
USSPA
Vyhřívaný bazén s protiproudem
SIEMENS
Tepelné čerpadlo vzduch/vzduch
GROHE
Sanitární technika
SCHMIDT
Na míru navržená linka
Dispozice s celkovou užitnou plochou 350 m² respektuje tvar terénu. Uvedené rozměry odpovídají technickému zaměření.
Ověřená projektová dokumentace stavebního povolení — měřítko 1 : 100. Kliknutím zobrazíte detail.
Výkres č. 04
Půdorys 1.PP a 1.NP
Výkres č. 05
Půdorys 2.NP
Výkres č. 08
Podélný řez
29 690 000 Kč
Uvedená cena zahrnuje DPH, veškeré poplatky, provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis. Bez skrytých nákladů.
Kupní cena zahrnuje
DPH
Veškeré poplatky
Provizi RK
Právní servis
Konečnou částku Vám rádi sdělíme na vyžádání.
Výhradní zastoupení
Vojtěch Urbánek
GAUTE, a.s. - realitní kancelář
Centrála RK pro obecné dotazy: +420 731 185 910
Zajišťujeme komfortní proces koupě
Klidná lokalita okresu Brno-venkov nabízející soukromí na okraji přírody s rychlou dostupností do jihomoravské metropole.
Otevřít velkou mapu
